随着城市居住水平的不断提高ღღ，越来越多的自驾游取代了组团游的市场ღღ，而城市家庭也希望更自由的安排出行,更深入地与自然交流ღღ。房车露营地也就随之诞生金博网ღღ。房产露营地在国外特别是欧美地区已经非常成熟ღღ，但在我国还是起步阶段ღღ，在此露营家特别整理编辑这份房车营地建造的顺序金博网ღღ，以供广大开发建造商更好的了解建立房车营地所需过程ღღ。

　　5.开工:拿到发改委申报立项书后ღღ，就可开工建设了ღღ。并且可以拿着申报立项书申请旅游专项资金等各种补助ღღ。开工前还要与水电气网通信申报ღღ，少一个将来都是麻烦的事ღღ。

　　6.运营:工商部门要办理个营地经营许可证ღღ，卫生系统办理卫生证ღღ，安全消防及特行科部门办理合格证ღღ，税务机关办理税务ღღ。

　　如ღღ：可行性研究报告金博网ღღ、环评批复ღღ、水保方案批复ღღ、能评报告ღღ、土地预审意见ღღ、建设选址意见书等ღღ。建议先做可行性研究报告ღღ，因周期较长ღღ，需要找有资质的机构编制ღღ，其他工作可以交叉进行ღღ。

　　企业从事建设项目投资活动之前ღღ，由可行性研究主题（一般是专业咨询机构）对政治法律ღღ，经济ღღ，社会ღღ，技术等项目影响因素进行具体调查ღღ，研究ღღ，分析ღღ，确定有利和不利的因素ღღ，分析项目的必要性ღღ，项目是否可行ღღ，评估项目经济效益和社会效益ღღ，为项目投资主体提供决策支持意见或申请项目主管部门批复的文件网站设计ღღ，ღღ。

　　1.是否符合环境保护相关法律法规ღღ。涉及依法划定的自然保护区ღღ、风景名胜区ღღ、生活饮用水源保护区及其他需要特别保护的区域的ღღ，是否征得相应一级人民政府或主管部门的同意ღღ；

　　节能评估报告是指在项目节能评估的基础上ღღ，由有资质单位出具的节能评估报告书ღღ、节能评估报告表或节能评估登记表ღღ。

　　1.评估分析项目是否符合国家和地方的法律ღღ、法规ღღ、规划ღღ、产业政策ღღ、行业准入条件以及相关标准ღღ、规范等的要求ღღ。

　　3.阐述建设项目设计用能的情况ღღ，以科学bsports网页版ღღ、严谨的评估方法ღღ，客观ღღ、全面地分析项目合理用能的先进点和薄弱环节ღღ，判定项目合理用能的政策符合性金博网ღღ、科学性ღღ、可行性ღღ，提出合理用能的建议措施ღღ。

　　4.根据节能评估的结论和建议ღღ，为实现国家ღღ、地方有关节能减排的宏观政策目标ღღ，加强项目合理用能管理ღღ，从源头严把节能关ღღ。

　　4ღღ、项目所在地市政设施情况ღღ，包括水（上水ღღ、排水ღღ、雨水ღღ、中水）ღღ、暖ღღ、电ღღ、气ღღ、电信等方面的实情ღღ；

　　营地规划设计需要注意确定营地的主题风格ღღ，预留给策划活动的场地ღღ，特别是对于水电管网要比较注意ღღ。

　　房车营地用地必须是平坦或是坡度较小的土地ღღ，且排水良好ღღ、 光照好ღღ、通风好ღღ、 方便车辆出入ღღ。在夏季要有适当的树阴遮挡ღღ。在规划上要考虑出入口和整体管理方式ღღ，营地营位区ღღ，服务管理配套区ღღ，游憩区等等ღღ。现今ღღ，国内并未官方对于房车营地建造设定强制的标准ღღ。各类国内协会提出的建设或是评定标准也不是官方的ღღ。

　　房车营地等级根据各国实际情况进行划分ღღ。美国分为一至五级ღღ；法国分为一至四星级ღღ；我国台湾地区分为初级ღღ、中级ღღ、高级ღღ。英国从2000年开始采用全英统一的营地星级体系ღღ，为汽车露营地提供统一质量等级评定标准Bsport体育ღღ。ღღ。新标准将房车营地划分为五星级（Exceptional）Bsports综合ღღ。ღღ、四星级（Excellent）ღღ、三星级（Very Good）ღღ、二星级（Good）ღღ、一星级（Acceptable）ღღ。

　　汽车露营地土地属于旅游开发用地ღღ。（此部分可与当地土地局再次核实）同时可以开发森林用地ღღ，发展林下经济ღღ。也可承包山头bsports网页版ღღ。不具备商业住宅用地资格bsports网页版ღღ。

　　旅游用地指用于开展旅游活动所占用的场所ღღ。在国家《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条中规定ღღ：商业ღღ，旅游ღღ，娱乐用地四十年ღღ。

　　从国内外的土地使用性质而言ღღ，都不存在旅游房产用地这个类别ღღ，而在国内出现的旅游房地产开发概念ღღ，其实质还只是房地产开发商针对项目建成后用于与旅游行业相关的住宿和经营活动来进行定义ღღ。

　　另一个是指旅游房产ღღ，围绕旅游活动所需要的ღღ，以住宿业开发为主ღღ，包括旅游酒店ღღ、宾馆ღღ、服务式公寓bsports网页版ღღ、旅店ღღ、经济型酒店ღღ、度假村和休闲度假住所等ღღ。

　　因此ღღ，要确认中国旅游房产的用地性质ღღ，需要从政府规定的住宿业用地和房地产开发用地来进行区分ღღ。从住宿业的角度来考虑ღღ，只有旅游星级酒店属于旅游商业用地ღღ；从房地产开发角度分析ღღ，国内房地产开发包括商业（含旅游商业用地）用地ღღ、住宅用地ღღ、综合用地和工业用地等ღღ。 只有旅游星级酒店在通过国土管理部门和旅游部门审批后ღღ，可以以旅游商业用地性质立项ღღ。而其它住宿业设施ღღ，如服务式公寓ღღ、社会旅馆ღღ、经济型酒店等的用地性质bsports网页版ღღ，政府并没有明确作出规定ღღ。住宿业的经营活动并不受用地性质的限制ღღ，但必须获得与住宿业相关的行业特许经营许可证ღღ，如消防ღღ、安保和卫生等金博网ღღ。

　　1.商业性质用地ღღ：传统的旅游星级宾馆ღღ、酒店项目立项ღღ，土地批租年限为 40 年ღღ，该类项目不属于房地产开发行为ღღ，一般不允许按照商品房模式进行分割销售ღღ。

　　2.国家级或省级旅游度假区内的旅游商业用地ღღ，土地批租年限为 40或50 年ღღ，由于各地鼓励投资的政策不同ღღ，有些可以按照房地产开发模式ღღ，按照商品房模式分割销售ღღ。

　　3.国家级或省级旅游度假区内的综合类用地性质ღღ，一般适合于度假酒店ღღ、度假公寓等旅游房产建设ღღ。住宅用地纯住宅类酒店式公寓ღღ、别墅ღღ，土地批租年限为 70 年ღღ，本身属于房地产开发性质ღღ，可以按照商品房模式分割销售ღღ。住宅用地性质ღღ，一般适合于服务式公寓ღღ、度假公寓ღღ、度假别墅等旅游房产项目的建设ღღ。

　　那么ღღ，在前景如此明朗的情况下金博网ღღ，我们应该用什么样的思维去运营营地？又或者我们如何让自己的营地脱颖而出？

　　市场运营ღღ。我国露营地的发展宏观上应依据“以市场为导向ღღ，科学布局ღღ，合理开发”的原则ღღ，谨慎投资ღღ，国际标准化建设ღღ，要求质不求量ღღ，开发前一定要经过充分的市场分析和严格的可行性论证ღღ，不能盲目跟风ღღ。露营地作为一种度假型旅游产品ღღ，要抓住市场销售ღღ，必须要有稳定的客源市场并充分把握市场需求ღღ，不断调整项目ღღ，才能使自身在市场竞争中处于有利地位ღღ。

　　用户运营ღღ。用户是建设营地的最终目地ღღ，在用户运营上我们分三个方面ღღ，一ღღ、引导客户ღღ。积极策划bsports网页版ღღ、构建营地活动ღღ，引导客户二次消费ღღ，满足客户休闲度假等消费升级需求ღღ。二ღღ、团结客户ღღ，一切以人为中心ღღ，规划以客户为核心的服务网络ღღ，打造从室内到室外的一体化服务ღღ。三ღღ、贴近客户ღღ，满足客户刚性需求的同时ღღ，创造性的为客户打造个性化bsports网页版ღღ、私密化的户外生活空间ღღ。

　　互联网运营ღღ。互联网不但培育了新的旅游者群体ღღ，而且改变了其旅游观念ღღ、目的地选择以及消费和分享习惯ღღ。露营地应创新网络营销模式ღღ，做好露营地推广ღღ、扩宽营销渠道金博网ღღ，构建线上直接预定平台ღღ，建立与露营地的直接联系ღღ，开展露营地营销信息发布ღღ，在线预定和交易支付ღღ；将传统渠道与新媒体渠道相结合ღღ，建立立体化营销体系ღღ；充分发挥微博ღღ、微信等网络新媒体的优势ღღ，培养客户黏性ღღ。

　　安全运营ღღ。安全是一切的前提ღღ，在软件设施齐备的基础上ღღ，硬件设施也要跟得上ღღ，要根据露营地的相关政策构建一系列安全系统ღღ、完善营地基础设施建设ღღ，包括监控系统ღღ。营地内要配备安保以及医务人员ღღ，尽可能预想到一切会突发的状况ღღ，提前做好防范准备ღღ，距离要在可控范围之内ღღ。