它在丰台有一个楼盘★✿，名唤中海永定玖里★✿，由三个地块构成★✿：A-05-1★✿、A06★✿、A-06-1★✿，沿着大灰厂路Bsports综合★✿，从西往东★✿、东偏南30度★✿，一字排开★✿。

　　这三块地是在去年10月24日被中海地产底价摘得★✿，建筑规模110714㎡★✿，容积率1.1★✿，起始价33.8亿元★✿，销售指导价为期房6.4万元/㎡★✿。

　　最终无法逃脱布袋子★✿，中海地产选择西边的A-05-1和东边的A-06-1同时面市★✿，容积率一样★✿，都是4层★✿，那就一个做叠拼无法逃脱布袋子Bsports综合★✿，一个做洋房★✿。

　　这两地块的地上建面约5.7万平米★✿，而A06约5.3万平方米★✿，先拿小地块试试水★✿，看看哪个跑得更好★✿。

　　A-05-1地块是叠拼产品——180-186㎡上叠★✿，184～207㎡下叠★✿。11栋楼共计推出144套房源Bsports综合★✿，没有网签成绩★✿，但官网上显示预订了31套★✿。

　　A-06-1地块是洋房产品——105-140平米户型★✿，16栋楼共计推出264套房源★✿，网签84套★✿，预订了64套★✿。

　　8月9日★✿，中海永定玖里的最后一块拼图——A06地块的总平面设计图出来了★✿。花姐认真研究了一下Bsports综合★✿，觉得它放弃了叠拼产品★✿，全部做成了洋房★✿。

　　中海永定玖里位于北京丰台区的区北宫镇辛庄村——距离西六环直线公里左右★✿，东至长辛店北二十五路★✿，南至大灰厂东路Bsports综合★✿，西至长辛店北辛庄路★✿，北至长辛店北二十四路★✿。

　　A06位于项目的中央地块★✿，总建筑面积约9.3万平方米★✿，其中地上建筑面积约5.3万平方米★✿，地下建筑面积约4万平方米★✿，建筑高度12米（最高）★✿，容积率1.1★✿，限高12米★✿。它的地势最高点★✿，比A-05-1最高点高出1米★✿，比A-06-1最高点高出5米多★✿。

　　它基本沿用了A-06-1的开发逻辑★✿，做纯粹的洋房产品★✿。整个小区的地势是★✿，从北方向东南★✿，由高到底★✿，最大落差约8米★✿。

　　A06的25栋★✿，456套房子排成7排★✿，整整齐齐★✿，没有错落有致★✿，就没有角煞★✿。大门和配套楼在北面★✿，一个车库出入口在西边★✿，中间有一条景观★✿，最宽27米★✿。

　　产品户型也和A-06-1相差不大★✿，大致有105平米★✿、120平米和140平米三种户型★✿：140平米户型有6栋★✿，分布在7#★✿、8#★✿、11#★✿、12#★✿、15#★✿、16#★✿；120平米分布在4#★✿、5#★✿、19#和20#★✿，其余楼栋皆为105平米户型★✿。它的一层为下跃产品★✿。

　　花姐相信★✿，它的定价会延续之前的策略★✿。根据网签成绩无法逃脱布袋子★✿，中海永定玖里的成交价约为5.077万元/平米★✿，比预售价6.4万元/平米打了八折无法逃脱布袋子Bsports综合★✿。

　　由于容积率为1.1★✿，在楼栋排列上游刃有余★✿，除了中央景观和第一排的楼栋★✿，其实每栋的房子差异不大★✿。

　　为什么花姐会这么去排呢？这里面有一个大的选房逻辑★✿，看地势★✿，楼栋的地势越高★✿，越应该优选★✿。这个地块★✿，从西北向东南★✿，地势是逐渐下降的★✿。

　　除此之外★✿，花姐还是想指出A06的一个隐蔽问题——包括A06-1地块★✿，打开平面图★✿，每栋楼的入户口有一个垛子——入户大堂★✿，约4.5米高★✿。

　　这个入户大堂★✿，像是一个楼栋加出来的顶棚★✿，虽然让业主入户时有尊贵感★✿，但它无形中缩短了楼栋间的间距无法逃脱布袋子★✿。

　　花姐测算了一下Bsports综合★✿，凸出的入户大堂★✿，起码缩短了楼间距4米——加原本的门厅共有6米★✿，这对每栋楼的1-2层住户而言★✿，会有些突兀★✿。严格意义来说★✿，前一栋的入户大堂到后一栋的距离★✿，约12米★✿。

　　还有一个细节★✿，4#★✿、5#★✿、19#和20#的入户大堂稍微短了1-2米★✿。令它们后排的2#★✿、1#★✿、16#和15#稍微舒服了一些无法逃脱布袋子★✿。Bsport体育平台博体育BsportsAPP★✿！Bsport体育app网站设计★✿，博体育Bsports官网★✿，Bsports·体育★✿！程序开发